De gemeenteraad van Zeewolde is opnieuw strikte geheimhouding opgelegd .

In dit geval gaat het om de cijfers en de kosten van de Blauwe Diamant , het Noordereiland en de grondexploitatie van de Polderwijk 

Eigenlijk gaat het om het huishoudboekje van het grondbedrijf van Zeewolde , zeg maar de b.v. Zeewolde en de centen.

Net in de periode dat in het gemeentehuis voor een bedrag van € 2,5 miljoen euro de achterkamertjes worden gesloopt , begint het gedonder opnieuw.

De burgemeester noemde  2 motieven  voor deze geheimhouding ;

• de angst voor een nieuwe WOB procedure ( daar hebben we inmiddels ook ervaring mee ) AZC misschien ?
• het risico , dat aannemers  gebruik  maken van de cijfers.

Het komt er dus op neer , dat de gemeenteraadsleden ( als volksvertegenwoordiger – uw vertegenwoordiger in de raad ) geen publieke antwoorden krijgen op vragen die over geld gaan.

Blijkbaar is er opnieuw veel te verbergen . In dit geval geld . Of geld tekort of geld verloren . Als er geld over zou zijn, mochten we dat vast wel weten !

Volgens de berichtgeving moet de gemeente volgend jaar € 1,3 miljoen bezuiningen . De exacte samenstelling is niet van belang , maar wel , dat een bedrag van € 400.000,– rente vanuit het grondbedrijf niet meer mag worden overgeheveld naar de gemeentelijke begroting. (bron; blikopzeewolde). Intern moet hiervoor een wettelijk rentetarief van 4 % worden gehanteerd. Dat betekend dat er € 10 miljoen in de kas van het grondbedrijf aanwezig is ; € 10.000.000,– X 4 % = € 400.000,– rente.

Om binnen het grondbedrijf verliezen op te kunnen vangen  door tegenvallers en vooral tragere uitgifte en minder verkopen van grond , is er een verplichte reserve ( het weerstandsvermogen ) van € 8 miljoen.

Concreet is er dus € 2 miljoen cash . Dit bedrag veranderd door inkomsten uit grondverkoop en door uitgaven in het kader van bouw-en woonrijpmaken van bouwterrein voor woningbouw- en bedrijventerrein.

De afgelopen jaren moest het grondbedrijf ca € 12 miljoen afschrijven op haar grondposities van ca . 90 ha. ( 35 ha voor woningbouw-55 ha voor bedrijventerrein, direct uitgeefbaar ).(bron; raadstukken, kerncijfers Flevoland 2015)

Morgen meer (geheimen)

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen

De Gemeente Zeewolde  heeft besloten om de bouwplannen en de grondprijzen  voor het Bergkwartier-hoog flink te wijzigen .

Allereerst worden  de grondprijzen  met ca 10-20 % verhoogd , daarnaast worden de bouwkavels verkleind  om zo meer geld te genereren.

Het inrichtingsplan van het gebied , waarmee de afgelopen jaren nieuwe bewoners naar het Bergkwartier zijn gelokt gaat op de schop .

Bewoners die een kavel voor een vrijstaande woning  aan de Kobalt  , het zgn.” Maison Fleurie ” hebben gekocht , worden dubbel gepakt :

Hun privacy is met de aanleg van een 3 m1 hoger gelegen weg, de Keutenberg  , in combinatie met het verkleinen van de achter gelegen groenzones naar de knoppen.  Bovendien gaan grondprijzen voor de  niet verkochte kavels met  € 70,–/per m2 omlaag .

Om de kas van het grondbedrijf extra te spekken en om kopers het voordeel van de lage rentestand te ontnemen, worden er nog een aantal prijsverhogende maatregelen voor nieuwe bewoners ingevoerd;

1E De invoering van de 10e penning . Dit houdt in , dat over het meerwerk  10 % extra aan de Gemeente Zeewolde moet worden betaald .

2E Wanneer eigen parkeerplaatsen niet op de kavel gerealiseerd kunnen  worden , dan volgt een bijbetaling van € 5.303,– per parkeerplaats.

Het zwaarst moeten kopers in de vrij-sector bloeden ; Voor hen zijn er 13 kaveltjes beschikbaar met prijzen  tot € 385,–/m2.

2 van deze kavels worden via een veiling bij opbod verkocht tegen een minimumprijs .

Voor kopers voor de bouw van ruime 2kappers is er in het plan geen grond beschikbaar .

Persoonlijk weiger ik om riante huizen te bouwen op grond ter grote van een postzegel .

Het bestemmingsplan wat nu ter inzage ligt is een uitgeklede versie en wijkt sterk af van het plan , zoals dat tot en met november 2015  steeds is geprensenteerd en waarmee kopers naar het Bergkwartier zijn gelokt.

Er is  onvoldoende spreiding van woningtype’s , wat leidt tot verschraling van de wijk en de omgeving. De hogere bebouwingsdichtheid  , kleinere kavels en minder parkeerplaatsen  zal leiden tot meer overlast en minder woongenot. Kortom , alle kenmerken van een Vinexlokatie .

Ontwikkelaars melden in hun brochures  , dat kopers rekening moeten houden met water in de kruipruimte  en parkeren in de voortuin! Het moet niet gekker worden .

Een gemeentelijk grondbedrijf, dat  handelt uit grof winstbejag , door niemand  gecontroleerd en vol met korte termijnpolitiek.

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen

Hoe denkt de gemeenteraad over de bouwplannen en de grondprijzen van het Bergkwartier -hoog ?

Nou , zij zijn daar niet mee bekend .  Er gebeurd van alles  maar het hoogste orgaan binnen de gemeente wordt bewust onwetend gehouden of heeft er niks over te zeggen .

Ja , in het verleden is er wel geroepen , dat het geen Vinex-lokatie moest worden , maar  controle op de uitvoer van die plannen ? Niet dus !

De raad wordt niet geinformeerd , het grondbedrijf maakt de dienst uit.

De ontwikkeling en de inrichting van het gebied is in handen van de afdeling grondbedrijf van de Gemeente Zeewolde . Later meer daarover.

Het Bergkwartier-hoog beslaat een oppervlakte van ca 60.000 m2   , de 2e fase  ongeveer 20.000 m2.

In fase 1a is ruimte voor 96 woningen en 17 appartementen , maar er is geen ruimte beschikbaar voor mijn bouwplan voor 2-4 ruime woningen. Het past er niet !

De verdeling van het plan  is als volgt ;

17  appartementen.
36  2 onder 1- kapwoningen.
49 rij/tussen/hoekwoningen.
13 vrijstaande woningen

Vanwege de slechte financiele positie van het grondbedrijf , is er gekozen voor hogere grondprijzen in combinatie  met een dichtere bebouwing en kleinere  bouwkavels.

Tot 30 % kleinere tuinen en tot 20% hogere grondprijzen. Op slechte grond en met  slechte voorzieningen , o.a voor parkeren en stadsverwarming.

De afgelopen 8 -10 jaar legde ik met behulp van foto’s , de situatie’s en de  gevolgen vast vanuit de aanleg van de Blauwe Diamant . Natuurlijk zijn daarbij ook positieve kanten als het gaat om de aanleg van de vaarroute.

Maar er zijn kostbare negatieve kanten , als we kijken naar de ophoging met zeeklei van het Bergkwartier laag en hoog , maar ook het Trekkersveld III.

Ik raamde in 2005 de aanlegkosten van de Blauwe Diamant  op € 15 tot € 18 miljoen, exclusief  de negatieve gevolgen  voor bewoners en bedrijven. Het  Bergkwartier -laag en hoog is zo’n gebied. Opgehoogd met 2-4 m1 zeeklei uit  de Centrale plas en de Blauwe Diamant.

” We gaan werk met werk maken, het plan gaat de burger niks kosten” riep voormalig wethouder  Michiel Schouten van Leefbaar Zeewolde.

Een aantoonbare leugen. De feiten en de beelden liegen niet . Later meer.

Daarnaast doe ik onderzoek naar  de wateroverlast in het gebied en de wateropname van het gebruikte ophoogmateriaal (zeeklei) .

De eerste uitkomsten  van die wateropname-proeven zijn bekend ; de wateropname van ongerijpte klei is nul komma nul.

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen

Vanaf woensdag 20 april 2016 ligt gedurende 6 weken ter inzage , het ontwerp-uitwerkingsplan Polderwijk Noord Bergkwartier Hoog (fase 1a).

Tijdens de inzagetermijn t/m 31 mei 2016 , kan een ieder schriftelijk of mondeling een zienswijze(bezwaar)naar voor(laten) brengen bij het college van B&W , Postbus 1 ,3890 AA Zeewolde.

Ik adviseer om die bezwaren voor 29 mei (met bewijs van ontvangst of aangetekend )in te dienen.

U kunt het plan inzien bij het publiekscentrum , maar ook  online via de website van de gemeente en via de site www.ruimtelijkeplannen.nl

Het ontwerp-uitwerkingsplan omvat het terrein naast het Bergkwartier Laag op het met zeeklei opgehoogde gebied langs de Zeewolderdijk.

Het uitwerkingplan moet de bouw van 96 woningen en 17 appartementen mogelijk maken . Deze appartementen komen op dijkniveau en krijgen een bouwhoogte van 16m.

Vanaf Bergkwartier -laag bezien (dit terrein ligt op -3 m) worden ze ca 20 m hoog. Daarmee worden het meteen de hoogste gebouwen in Zeewolde. Het woongebied wordt in een hellend vlak aangelegd.

Dat is het nu eigenlijk al ; een hellend vlak , maar dan op het gebied van kwaliteit en prijs. Kwaliteit woonomgeving lager, grondprijzen hoger !

Het hoogteverschil in het terrein is 3,00 m en dat betekend dat de woningen  een verschillend vloerpeil krijgen met  b.v variabele hoogte’s in de achtertuinen. Ronkende verkoopbrochure’s doen daar luchtig over , maar water stroomt nog altijd naar beneden .

Er is geen  inrichtingsplan . U kunt als toekomstige bewoner niet zien hoe uw woongebied wordt ingericht en aangekleed . Wel belangrijk , lijkt mij !

Het maken van zo’n plan kost geld  en dat wil deze gemeente  er niet aan uitgeven.

Deze belangrijke informatie  wordt u en mij onthouden  , een zeer slechte zaak , dit is informatie die de gemeente vooraf behoort te regelen , om problemen achteraf te voorkomen !

Meer over het plan in de volgende ” langs de straat”

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen

De Gemeente Zeewolde heeft in stilte  de 10e penning ingevoerd.

Dat is een belasting van 10 procent op (bouwkundig)meerwerk bij nieuwbouwwoningen , b.v in het Bergkwartier.

Deze extra heffing moet de koper van een nieuwbouwwoning gaan betalen , wanneer hij /zij besluit om b.v. een dakkapel, een serre of een garage  te laten bouwen.

Stel dat de bouwkosten van een dakkappel € 5000,– zijn , dan moet U daarover € 500,– aan de gemeente Zeewolde als extra belasting betalen.

Wanneer de  bouwkosten van een garage  € 20.000,– bedragen, is  de extra belasting zelfs  € 2000,– en komen uw totale meerkosten dus op € 22.000.–.

Deze belastingheffing is dubbel , want als gevolg van de extra werkzaamheden  ontstaat een hogere WOZ- waarde en betaald u later ook al een hogere woz-belasting !

De maatregel is onderdeel van de aangepaste  grondprijzen voor 2016  en van de maatregel om met meer woningen op minder grond een hogere grondopbrengst  voor de gemeente te bereiken. Later meer hierover.

De 10e penning werd voor het eerst ingevoerd in 1569 door de hertog van Alva.

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen

voor hanindDe Baardmeesweg wordt opgeknapt ! Vanaf 5 mei gaat aannemer KWS met deze klus beginnen. De foto’s die ik maakte zijn wel duidelijk.

De weg is al enkele jaren een grote kakiwalk en gevaarlijk voor weggebruikers.

De naast gelegen bomen hebben enorme schade aan het wegdek toegebracht. Die bomen zijn nu gekapt.Tonnen aan onderhoud zijn door de gemeente de afgelopen  jaren uitgegeven .  Diverse waarschuwingen en inspreeknotities( o.a. van mij) werden genegeerd en afgewimpeld! Bomen ? Schade ? Welnee! De bomen zijn nu eindelijk gekapt.

Het college ontkende de oorzaak , repareerde keer op keer voor te veel geld de scheuren en verstelde de gaten ! Externe adviesburo’s werden voor veel geld ingeschakeld. Er werden nog betonnen verbredingstroken aanbracht , maar het bleek allemaal zinloos , zoals ik had voorspeld. Weggegooid geld dus ! Hoeveel geld verprutst?

Op basis van de kosten van het herstel van de Winkelweg , (zelfde probleem ), bedragen de herstelkosten nu ca € 200.000,– per kilometer en in totaal ruim € 500.000,–voor deze weg  Dat is meer dan het dubbele van de reguliere onderhoudskosten ! In dit geval zal ook de fundering van de weg moeten worden aangepakt. Dat is een kostbare zaak, met name omdat de weg  teerhoudende  en(nu) vervuilde  bouwstoffen bevat.

Daarnaast moeten de wegen opnieuw  van “schouders” worden voorzien. De afhangende bermen zijn mede de oorzaak  van de ontstane schade aan het weglichaam. Slecht onderhoud dus. Interressant is de vraag; waar haalt de Gemeente Zeewolde  bermgrond vandaan . Dat moet net als bij de reconstructie van de Winkelweg waarschijnlijk worden gekocht.

De omgekeerde wereld; we rijden als gemeente ruim 350.000 m3 grond in een depot aan de Zeewolderweg voor een sluis , welke er wellicht niet komt en kopen voor een eigen werk 3 km verderop  15.000 m3 grond aan

Waarom? “omdat we geen grond hebben”

Behalve de Baardmeesweg kampen  o.a de Lepelaarweg, de Ooievaarsweg en Sterappelaan met het zelfde probleem

Reconstructie en herstel wordt een zeer kostbare zaak . De boom won in eerste instantie, maar nu betalen wij die schade uit onze eigen (gemeentelijke )portemonnee.

By de way; in de gemeente  Gemeente Dronten en Lelystad staan er geen bomen in de bermen van de polderwegen(nooit gestaan ook) en  is dat een kaal landschap ?

B&W namen niet eens de moeite om er te gaan kijken .

Kostbare bla bla verhalen kregen we te horen , maar duurzaam waren die allerminst.

Opnieuw wordt er door deze handelswijze ten minste 3 miljoen extra gemeenschapsgeld weggegooid.

Wordt vervolgd .

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen

Op dinsdag 29 maart is er een hoorzitting van de bezwaarschriftencommissie van de  gemeente Zeewolde geweest en zijn  de ingediende bezwaren besproken tegen de komst van een AZC en een centrum voor 600 arbeidsmigranten.

Bezwaarmakers , in dit geval ondernemers , burgers/recreanten en vastgoedeigenaren hebben de gelegenheid gekregen  om hun eerder ingediende bezwaren nog eens toe te lichten. De commissie adviseert ( na 8-14 weken)vervolgens het college van B&W. Let wel : de verleende vergunning is  nog niet definitief. Gezien de stand van zaken buiten , kunnen we er echter wel vanuit gaan , dat deze zitting eigenlijk een wassen neus  is . Het centrum en de 140  2-kappertjes staan er inmiddels.

Er is inmiddels veel gezegd en geschreven en er zijn juridische procedures door de bezwaarmakers in gang gezet. Achter de schermen zal het nog een flink en langdurig robbertje boksen worden.

Voor alle duidelijkheid enmet nadruk, wijs ik er nogmaals op, dat het bezwaar zich niet richt tegen  de arbeidsmigrant of de asielzoeker.

De huisvesting en de aanpassingen hebben  inmiddels  ca 6 maanden vertraging opgelopen en  dat heeft voor de gemeente financiele gevolgen ; dit jaar ontvangt zij alleen het zgn. “koppengeld” van € 225,– per asielzoeker en pas per 1 januari 2017 een bedrag van ca € 885,– x 600 personen = € 531.000,–als  uitkering uit het gemeentefonds . Daarnaast is er nog de blanco garantie  voor het tekort  in het onderwijs , waarvan niet bekend is , wat dat de gemeente gaat kosten.

De bezwaarmakers richten zich tegen de gevolgde procedure van de gemeente en de financiele en emotionele schade , die zij als belanghebbenden lijden. Simpel gezegd; meer (on)kosten , minder inkomsten. Meer spanningen en meer stress.

Belanghebbenden , zij die belang hebben. In een gemeente , die zich op de borst klopt, dat in het voortraject met ” alle betrokkenen” is overlegd, wil ik opmerken , dat met de bedrijven op het Horsterparc , met de bewoners van de Bosruiterweg en met de eigenaren/recreanten op het Horsterwold nimmer enig overleg is gevoerd. Nimmer .

En ten 2e merk ik op , dat de gemeente Zeewolde haar stinkende best heeft gedaan om eventule bezwaarmakers al op voorhand de mond te snoeren  door ze te ontmoedigen en bang te maken. Dat is niet gelukt.

Ik ben in deze zaak geconfronteerd met veel verschillende meningen en belangen. Maar met name vanuit de lokale overheid , met klinklare leugens.

Wat waren inhoudelijk nu situaties , waarover je  als inwoner/ondernemer  zorgen moet maken ?

Allereerst de  integriteit van de gemeente Zeewolde .

Die integriteit is ver te zoeken , of zelfs volledig zoek, tenminste  bij de kopstukken van deze gemeente , die er bij betrokken waren .

Later  meer .

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen

U moest de afgelopen maand hier het nieuws  vanwege mijn vakantie missen . Ondertussen gingen de zaken  buiten “gewoon” door.

Peter Epe plaatse zijn 140 XXXL chalets ,  aannemer  de Waard maakte intussen het terrein  op orde, de eerste 100 vluchtelingen kwamen aan in stilte en de bezwaarmakers wachten af wanneer deze worden behandeld  door de “onafhankelijke” commissie bezwaar-en beroep. Soms is de burgemeester daarvan de voorzitter. Deze zitting is nu uiteindelijk gepland voor 29 maart 2016 om 19.30 uur in het gemeentehuis van Zeewolde en is openbaar.

Ondertussen is ook de Bosruiterweg  onderhanden genomen en 2,50 m verbreed over een afstand van ca 1500 m1. Een gedeelte van  500 m1 heeft de gemeente in 2014 , samen met het verhogen van de brug zelf al gedaan. Vooruitziende blik of lag dat misschien toch anders ? Komende week wordt er ook de laatste  hand gelegd aan een ietwat knullig voetpad. Meer zo van ; niet betreden, pas op lichtmast . De bermen van het resterende deel van de Bosruiterweg zijn flink beschadigd , maar dat is een bijkomstigheid.

Degene die deze site een beetje volgt , kent mijn aanmerkingen op het ontwerp voor de verbreding van deze Bosruiterweg. U leest het terug onder het kopje ” de Bosruiterweg kwijt”.

Tussen  het vergunde” goedkope” ontwerp en de uiteindelijke uitvoering zitten een aantal kostbare wijzigingen.( die ik eerder adviseerde) Zo is de  Bosruiterweg nu over de volledige  breedte voorzien van nieuw asfalt, in plaats dat er een stuk is aangeplakt.

Naast alle bijkomende werkzaamheden  betekend dit , dat er  ca 600 ton asfalt extra is aangebracht. Daarnaast is een groot deel van de bestrating in de bestaande uitritten vernieuwd. Totale meerkosten door mij voorzichtig  geraamd op € 70.000,–  Dat is geen geld wat Peter Epe of het COA gaat betalen lijkt mij. Het is een bestekswijziging op een eerder goedgekeurd ontwerp . De rekening waarheen ? Gemeente Zeewolde  dan maar? Niet ? ” Gemeente=het mag ons geen geld kosten !” Deze ook niet ? Zeker weten ? Of……?

Weet u , er zijn in dit hele traject door de gemeente Zeewolde al zoveel leugens opgedist , dat het niet meer van belang is. In het volgende artikel breng ik u op de hoogte van de feiten en het verweer  van de gemeente.

De komst van de 600 asielzoekers zijn voor mij  geen issue , nooit geweest ook, maar het bedrog er omheen neemt steeds grotere vormen aan. Later meer.

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen

De rechtbank heeft in kort geding het verzoek om een voorlopige voorziening (een bouwstop) voor de 140 chalets afgewezen.

Positief aan de uitspraak in haar overweging is dat de VVE en particuliere verzoekers beide ontvankelijk zijn. Dat doorkruist het voornemen van de gemeente om alle bezwaarschriften niet-ontvankelijk te verklaren.

Voor de  bezwaar-en beroep commissie van de gemeente Zeewolde moeten nu hun bezwaarschriften en die van verschillende bedrijven worden behandeld.

De voorzieningenrechter heeft met deze uitspraak er voor gezorgd dat de bouw door kan gaan, vanuit het standpunt dat de bezwaarmakers in de vervolgprocedures voldoende rechtsmiddelen hebben om hun eventuele (plan)schade te verhalen op de betrokken partijen. Om de uitspraak van deze rechter te weerleggen moet er een bodemprocedure   worden gestart, die 1-3 jaar kan duren.

Om alle gemaakte fouten en de aantallen arbeidsmigranten recht te breien, kwam er van de Gemeente Zeewolde  de mededeling dat het vanaf nu een regionaal centrum voor  600 arbeidsmigranten gaat worden. 435 van hen werkzaam bij Bakker Logistiek en 130 bij 2-SistersStorteboom in Zeewolde.  35 verdeeld over 4 overige bedrijven in Zeewolde.

De praktijk wijst uit, dat nu 60 % van hen buiten de gemeente Zeewolde werkzaam is.

Hun huisvesting  zou tijdelijk (voor 10jr) zijn, omdat de arbeidsmigranten in deze periode moeten integreren binnen de kern van Zeewolde.  Dat zijn  60 singles per jaar! 

Zeewolde heeft een lange wachtlijst en een tekort aan huurwoningen voor haar eigen inwoners, wat maakt dat deze uitspraak nimmer uitgevoerd kan worden. De tijdelijkheid zal daarmee  dus permanent worden.

Allemaal loze woorden en beloftes zonder waarde of sancties en uitsluitend  bedoeld ten dienste van een  groot commercieel belang.

Klik hier voor de  volledige uitspraak van de rechtbank.

Linkedin

Facebook

Twitter

Google

Pinterest

Email

Voel je vrij om deze informatie te delen